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土地评估的几种方法

关键词:土地评估

描述:土地评估方法一般有几种方法,我们今天来说说主要的四种市场比较法、收入方法、剩余法和成本法。

土地评估方法一般有几种方法,我们今天来说说主要的四种市场比较法、收入方法、剩余法和成本法。

 

土地评估市场比较方法是按照替代或相同价值的原则比较土地的土地,或在同一价值,同一市场。区域和个人因素等等,以获得估计评估每日价格的方法。这种方法反映了市场的供需关系,这是实际和有说服力的。使用市场比较法,通常需要纠正因素,并且很难拥有估值知识和经验的丰富价值。适合区域发展,有许多地区开发了许多交易示例。利用市场比较方法评估土地价格,除了交易比较、交易日期更正、区域因素纠正、个人因素、也应根据使用等因素进行纠正,具有体积比。

 

土地评估收入方法也称为租赁资本化。它是未来土地主要渲染的总和,以产生纯粹的收益,并获得估算土地价格的方法。由于固定性,土地的可持续性,该土地的所有者可以期待明年持续的纯净收入,因此纯收入的资本化可作为土地价格使用。适用于土地估值,收入(如租金,商业,工业用地)或潜在收入。

 

土地评估剩余法又称假设开发法,开发方法是大限度地减少所有建筑物的销售价格退化,以尽量减少正常的建设成本、正常利润、税收、兴趣、导致该地块的土地评估方法。使用剩余的估计应遵循有效的土地使用,并正确确定土地的使用。在具体的申请中,确定土地开发完成后房地产的总价值或总价格和财产价值或土地开发成本。

 

土地评估成本法在土地估价上的运用就是成本法。成本方法的基本思想是将所有的土地投资,包括土地收购费和基础设施开发费用,作为“基本成本”,加上基本投资应具有相应的利润和利益,形成土地价格。与此同时,根据国家对土地所有权的经济需求,加上土地所有权应受益(即土地转让),以便获得土地价格。


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